二手商品房剩余土地使用年限20多年，是否值得购

值得考虑，但需了解风险。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，二手房剩余使用年限影响其价值及未来使用。若不及时处理土地使用年限问题，可能导致房产价值降低、难以转售或续期困难等严重后果。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
常见处理方式为查询剩余年限、评估价值后决定。若年限较短，可考虑与卖方协商降价或续期。选择时需根据房产位置、价格、个人需求及续期成本综合考量。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
值得购买需评估。操作如下：1.查询剩余年限，了解《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定；2.评估房产价值，考虑年限对价格的影响；3.若年限较短，与卖方协商降价、续期或放弃购买；4.综合考虑后做出决策。